Umowy i współpraca z firmami zewnętrznymi – wspólnoty mieszkaniowe często zawierają umowy z firmami budowlanymi, remontowymi, administracyjnymi, a także z biurami księgowymi. Nasza kancelaria wspiera wspólnoty w sporządzaniu, weryfikacji i negocjowaniu umów, dbając o ich zgodność z obowiązującymi przepisami oraz o pełne zabezpieczenie interesów wspólnoty. Nasi prawnicy analizują treść i zakres zobowiązań, terminy realizacji, a także kwestie dotyczące gwarancji, aby wspólnota była zabezpieczona w sytuacji ewentualnych roszczeń. Prowadzimy również negocjacje z wykonawcami, by ustalić korzystne dla wspólnoty warunki współpracy.

Tworzenie uchwał wspólnoty – wspólnoty mieszkaniowe podejmują uchwały w wielu kluczowych sprawach, od remontów, ustalania regulaminów, wydatkowania środków pieniężnych po bieżące sprawy organizacyjne. Nasz zespół oferuje pomoc w tworzeniu projektów uchwał, ich opiniowaniu oraz zapewnia wsparcie proceduralne w trakcie ich przyjmowania. W razie potrzeby przygotowujemy dokumentację tak aby była zgodna z regulacjami prawnymi, co jest kluczowe dla bezpieczeństwa prawnego wspólnoty. Dbamy, by wszystkie uchwały podejmowane były w sposób zgodny z prawem i transparentny dla członków wspólnoty.

Windykacja należności i reprezentacja w sporach sądowych – nieterminowe wpłaty zaliczek czy opłat przez członków wspólnoty mogą stanowić istotne obciążenie dla finansów wspólnoty. Nasza kancelaria oferuje wsparcie w zakresie windykacji należności – od działań przedsądowych, takich jak wezwania do zapłaty czy negocjacje, po reprezentację w sprawach sądowych. Przygotowujemy pełną dokumentację oraz wspieramy wspólnotę na każdym etapie postępowania sądowego, aby maksymalnie zwiększyć skuteczność odzyskiwania należności. W szczególnych przypadkach pomagamy także w realizacji roszczeń o sprzedaż lokalu na drodze licytacji, gdy zawiodą wszystkie inne formy dochodzenia należności.

Obsługa spraw związanych z lokalami użytkowymi – gdy w budynku mieszkalnym prowadzona jest działalność gospodarcza (np. restauracja, biuro, sklep), zarząd wspólnoty może potrzebować wsparcia prawnego w regulowaniu spraw związanych z tymi działalnościami. Nasza kancelaria doradza wspólnotom, jak zabezpieczyć swoje interesy w przypadkach takich jak przebudowa lokalu, wykorzystanie części terenu wokół budynku czy dostosowanie wentylacji lub instalacja urządzeń klimatyzacyjnych. Prowadzimy negocjacje z właścicielami firm i przygotowujemy umowy, które określają zakres użytkowania nieruchomości przez podmioty komercyjne, zapewniając ochronę praw wspólnoty.

Wsparcie prawne w inwestycjach i remontach – realizacja projektów remontowych czy inwestycyjnych wymaga od wspólnoty wsparcia prawnego przy każdym etapie – od planowania, przez wybór wykonawców, po nadzór nad realizacją umów. Nasza kancelaria zapewnia wsparcie prawne w przygotowywaniu dokumentacji inwestycyjnej, opiniuje projekty oraz negocjuje warunki współpracy z wykonawcami. Dbamy, by wszystkie prace były przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi przepisami i w interesie wspólnoty, zabezpieczając ją przed ewentualnymi roszczeniami.

Koordynacja procesów rozbudowy nieruchomości oraz wydzielania nowych lokali – wydzielenie nowych lokali mieszkalnych czy użytkowych we wspólnocie mieszkaniowej, ich przydział poszczególnym właścicielom lokali (będącym dotychczas współwłaścicielami tych powierzchni, jako części wspólnych), rozliczenia i zawiłości prawne z tego wynikające to tematy w których nasi prawnych poruszają się sprawnie, w oparciu o wieloletnie doświadczenie i przeprowadzone już procesy rozbudowy wspólnot. Specyfika takich procesów wymaga kompleksowego podejścia – począwszy od powzięcia odpowiednich uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, prawidłowego umocowania zarządu, sprawnego ułożenia czynności notarialnych a skończywszy na sprawach podatkowych.  

Wieloletnie doświadczenie i szeroka znajomość prawa nieruchomości oraz specyfiki wspólnot mieszkaniowych pozwala nam oferować wsparcie dostosowane do potrzeb wspólnot różnej wielkości i specyfiki.