W dzisiejszym dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości, przeprowadzenie szczegółowego badania nieruchomości przed jej nabyciem jest niezbędnym elementem każdej poważnej inwestycji. Pozwala zidentyfikować wszelkie ryzyka oraz określić potencjalne korzyści związanych z daną nieruchomością. Wyniki audytu nie rzadko stają się też narzędziem negocjacyjnym, umożliwiającym uzyskanie korzystniejszych warunków transakcji.

Nasza kancelaria oferuje kompleksowe badanie due diligence nieruchomości, które obejmuje analizę stanu prawnego, technicznego, finansowego i podatkowego nieruchomości, dostosowane do indywidualnych celów i potrzeb inwestora. Badamy wszystkie aspekty prawne związane z nieruchomością, od analizy tytułów własności, przez ocenę ryzyk związanych z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, aż po audyt wszelkich zobowiązań ciążących na nieruchomości. Dzięki temu dostarczamy naszym klientom pełen obraz nieruchomości, który pozwala na podjęcie świadomej decyzji o zakupie.

Zakres usług w ramach due diligence nieruchomości

Nasz zespół prawników posiada szeroką wiedzę oraz wieloletnie doświadczenie w zakresie prawa nieruchomości, co pozwala nam oferować naszym klientom pełen zakres usług w ramach due diligence, w tym:

Analizę tytułów własności – dokładne sprawdzamy stan prawny nieruchomości, w tym badamy księgi wieczyste, umowy sprzedaży, dzierżawy oraz inne dokumenty potwierdzające prawo własności. Zapewniamy identyfikację wszelkich obciążeń, służebności oraz ograniczeń w użytkowaniu nieruchomości.
Ocenę ryzyk prawnych – przeprowadzamy analizę ryzyk prawnych związanych z planowanymi inwestycjami, takich jak ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ryzyka związane z ochroną środowiska, a także wszelkie aspekty związane z prawem budowlanym.
Weryfikację dokumentacji technicznej – oceniamy dokumentację techniczną nieruchomości, w tym pozwolenia na budowę, projekty architektoniczne oraz inne dokumenty związane z technicznymi aspektami inwestycji. Naszym celem jest upewnienie się, że nieruchomość spełnia wszystkie wymagania techniczne oraz prawne.
Audyt podatkowy – weryfikujemy zgodności z przepisami podatkowymi oraz oceniamy potencjalne zobowiązania podatkowe związane z nabyciem nieruchomości.
Audyt finansowy – współpracujemy z doradcami finansowymi, aby przeprowadzić pełny audyt finansowy nieruchomości. W zależności od oczekiwań klienta analizujemy koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, potencjalne przychody, a także ocenę rentowności inwestycji.
Negocjacje i doradztwo w procesie transakcyjnym – wspieramy naszych klientów na każdym etapie negocjacji umów kupna-sprzedaży, dzierżawy, czy innych form przeniesienia praw do nieruchomości. Naszym celem jest zapewnienie, że warunki umowy są korzystne i zabezpieczają interesy naszych klientów.

Raport z wyników due diligence

Wyniki badania due diligence przedstawiamy w formie raportu, który jest dostosowany do indywidualnych potrzeb i celów inwestora. Raport zawiera wszystkie istotne informacje i analizy dotyczące badanej nieruchomości. Naszym celem jest dostarczenie jasnych, rzetelnych i kompletnych informacji, które pozwolą klientowi na podjęcie świadomej i przemyślanej decyzji inwestycyjnej.

Korzyści z przeprowadzenia due diligence

Przeprowadzenie due diligence nieruchomości przynosi szereg korzyści, takich jak:

Dostosowanie do celów inwestora – analiza uwzględnia specyficzne cele inwestycyjne, co pozwala na lepsze dostosowanie strategii zakupu i planowania inwestycji.
Minimalizacja ryzyka – szczegółowa analiza pozwala na wczesne wykrycie potencjalnych problemów, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości lub możliwość realizacji zamierzeń inwestora.
Pewność inwestycyjna – transparentność procesu due diligence dostarcza inwestorowi pewnych i rzetelnych informacji na temat stanu prawnego, technicznego, prawnego i finansowego nieruchomości.
Lepsze warunki negocjacyjne – dzięki wnikliwej analizie i identyfikacji potencjalnych problemów, inwestor zyskuje przewagę w negocjacjach, co pozwala uzyskać bardziej korzystne warunki transakcji.
Optymalizacja kosztów – identyfikacja przyszłych kosztów związanych z nieruchomością umożliwia lepsze planowanie budżetu i uniknięcie nieprzewidzianych wydatków.

Doświadczenie

W ramach prowadzonej obsługi prawnej przeprowadzaliśmy liczne badania due diligence nieruchomości, wspierając transakcje sprzedaży nieruchomości o różnorodnym przeznaczeniu, w tym mieszkaniowym, biurowym, przemysłowym oraz logistycznym. Nasze wieloletnie doświadczenie pozwoliło nam zidentyfikować ryzyka i kwestie prawne, które często stają się kluczowymi argumentami dla naszych klientów podczas negocjacji cen nieruchomości. Wynik przeprowadzonego przez nas due diligence niejednokrotnie przyczynił się do osiągnięcia korzystnych warunków transakcyjnych, zwiększając wartość inwestycji i zapewniając bezpieczeństwo prawnopodatkowe.