Na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 2023 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw[1] („Ustawa nowelizująca”) doszło do największej w ostatnich latach zmiany w systemie zagospodarowania przestrzennego. Ustawodawca wprowadził zmiany, które kierunkowo dotyczą: wyeliminowania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania z systemu prawa, zastąpienia Więcej…
Resort rozwoju zaprezentował projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jednym z rozwiązań ma być moratorium na pobieranie opłaty planistycznej. Pomysł, choć na pierwszy rzut oka korzystny dla inwestorów, może nie przynieść spodziewanych rezultatów. Kiedy gmina pobiera opłatę planistyczną? Obecnie opłata planistyczna jest pobierana, jeżeli w Więcej…
Wśród podmiotów prowadzących inwestycje budowlane powszechnie stosuje się praktykę zabezpieczania umów o roboty budowlane z wykorzystaniem kaucji gwarancyjnej. Celem kaucji jest przede wszystkim zapewnienie środków na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania robót przez wykonawcę. Po zakończeniu prac i ich odbiorze, kaucja ta zabezpiecza także roszczenia z tytułu gwarancji i rękojmi. Więcej…
Po okresie legislacyjnego zastoju spowodowanego różnymi uwarunkowaniami politycznymi, ustawodawca w końcu podjął działania nad nowymi projektami ustaw. Dotyczy to również prawa nieruchomości. Poniżej przedstawiamy przegląd ciekawszych propozycji zmian, które w ostatnim czasie wpłynęły do Sejmu. KOWR nie sprzeda gruntu, ale… Należy pamiętać, że do 30 kwietnia 2026 roku obowiązuje nadal Więcej…
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obowiązuje już od 24 września 2023 roku. Zakłada ona wygaszenie studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin i wprowadzenie planów ogólnych. W związku z tym, że studia mają obowiązywać maksymalnie do 31 grudnia 2025 roku, a nieuchwalenie planu ogólnego do tej daty utrudni Więcej…
Rozwój inwestycji budowlanych w miastach sprawia, że infrastruktura drogowa staje się coraz bardziej przeciążona. Budownictwo wielorodzinne i usługowe generuje zazwyczaj zwiększenie ruchu drogowego, a co za tym idzie także większe zużycie dróg. Niekiedy budowa inwestycji niedrogowej po prostu powoduje konieczność budowy lub przebudowy jakiegoś fragmentu drogi publicznej. Niestety, partycypacja w Więcej…
W dniu 4 lipca 2023 roku Trybunał Konstytucyjny orzekł o niezgodności z Konstytucją przepisów podatkowych dotyczących definicji „budowli” (sprawa: SK 14/21). Aktualnie obowiązujące przepisy stracą moc w terminie 18 miesięcy od ogłoszenia wyroku. Jakie znaczenie dla właścicieli nieruchomości ma to orzeczenie? TK wypowiedział się w sprawie, która od lat jest Więcej…
Dnia 28 marca 2023 roku skierowano do I czytania na posiedzeniu Sejmu poselski projekt ustawy o zmianie ustawy – Prawo o notariacie oraz niektórych innych ustaw. W ramach tego projektu, notariusze mają zyskać dwa bardzo ważne nowe uprawnienia: uprawnienie do wydawania notarialnych nakazów zapłaty oraz do samodzielnego dokonywania wpisów do Więcej…
Nowa formuła budowy mieszkań 1 marca 2023 roku weszła w życie nowa ustawa, która stanowi część pakietu przepisów mających na celu poprawę sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Intencją przyświecającą ustawodawcy było stworzenie możliwości wspólnego wykonywania inwestycji budowlanych z pominięciem profesjonalnych deweloperów, w szczególności przez osoby posiadające określone, przydatne z punktu widzenia Więcej…
W związku z wejściem w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nasza nieruchomość może stracić na wartości. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje w takim wypadku instrumenty ochronne dla właścicieli nieruchomości. Jednym z nich jest możliwość żądania odszkodowania za poniesioną szkodę. W praktyce powstaje pytanie, czy takie roszczenie może być Więcej…